Cum se calculează impozitul pe chirii în 2026. Noua metodă oficială și exemple concrete – VEZI TOT

Autoritățile au publicat noua metodă de calcul a impozitului pe veniturile din închirierea locuințelor, aplicabilă în anul 2026. Principala modificare vizează baza de impozitare: taxa se aplică asupra venitului net anual, nu direct asupra sumelor încasate.

Cota de impozitare rămâne 10%, iar venitul net se determină prin aplicarea unei cheltuieli forfetare de 30% din venitul brut.

Ce înseamnă venit brut și venit net
Venitul brut reprezintă totalul sumelor încasate din chirii într-un an fiscal, inclusiv eventualele sume primite pentru utilități, dacă acestea sunt încasate în nume propriu de proprietar.
Venitul net se calculează prin scăderea cheltuielii forfetare de 30% din venitul brut.
Abia asupra venitului net rezultat se aplică impozitul de 10%.

Formula oficială de calcul

Impozit anual = 10% × (Venit brut − 30% din Venit brut)

Această formulă se aplică indiferent de valoarea chiriei sau de numărul contractelor de închiriere.

Exemple orientative de calcul

Pentru un venit anual din chirii de 12.000 lei:

• Cheltuială forfetară (30%): 3.600 lei
• Venit net: 8.400 lei
• Impozit de plată (10%): 840 lei

Pentru un venit anual de 24.000 lei:

• Cheltuială forfetară (30%): 7.200 lei
• Venit net: 16.800 lei
• Impozit de plată (10%): 1.680 lei

Mecanismul este identic în toate cazurile; diferă doar sumele finale, în funcție de nivelul veniturilor încasate.

Ce riști dacă nu declari veniturile din chirii

Autoritățile fiscale pot identifica veniturile din chirii nedeclarate și pot stabili impozitul datorat retroactiv, aplicând automat cheltuiala forfetară prevăzută de lege.

Pe lângă impozitul principal, proprietarii pot fi obligați să plătească:

• dobânzi de întârziere, calculate până la data achitării,
• penalități de 0,08% pe zi pentru nedeclararea contractului la termen.

Această penalitate se aplică pentru fiecare zi de întârziere, până la îndeplinirea obligațiilor fiscale.

Situații speciale: mai multe contracte sau chirii modificate

Pentru proprietarii care au mai multe locuințe închiriate sau care modifică valoarea chiriei în cursul anului, impozitul se calculează cumulat, pe baza tuturor sumelor efectiv încasate, raportate la perioadele reale de derulare a contractelor.

Păstrarea unei evidențe clare a încasărilor și a documentelor contractuale este esențială pentru aplicarea corectă a formulei de calcul.

Recomandări pentru proprietari

Un contract de închiriere în formă scrisă, înregistrat la timp, evidența clară a sumelor încasate și verificarea periodică a obligațiilor fiscale te pot scuti de penalități și costuri suplimentare.

În cazul unor neclarități, este recomandată consultarea unui specialist fiscal sau verificarea ghidurilor și instrucțiunilor actualizate publicate de autorități înainte de depunerea declarațiilor.

O tragedie petrecută în India a stârnit reacții puternice la nivel internațional, după ce trei surori — Pakhi (12 ani), Prachi (14 ani) și Vishika (16 ani) — și-au pierdut viața în urma unei căderi de la etajul 9 al blocului în care locuiau.

Inițial, cazul a fost tratat ca o posibilă triplă sinucidere. Ulterior, un vecin care a asistat la scenele dramatice a oferit o altă perspectivă asupra momentelor dinaintea căderii.

Martor: „Una dintre fete părea hotărâtă să sară”

Potrivit declarațiilor martorului, în întuneric, acesta a observat o persoană aflată pe balustrada balconului și, la început, a crezut că este vorba despre un conflict între doi adulți.

„Am crezut că este un cuplu: un bărbat care încerca să sară, iar soția încerca să-l oprească”, a spus el.

La scurt timp, și-a dat seama că erau adolescente. Conform relatării sale, una dintre fete s-ar fi urcat pe balustradă, iar celelalte două ar fi încercat să o tragă înapoi.

„O fetiță a venit și a îmbrățișat strâns persoana care stătea pe balustradă. Înainte să apuc să-mi iau telefonul și să sun pe cineva pentru a opri saltul, toate trei — persoana de pe balustradă și cele două fete care încercau să o tragă înapoi — au căzut de pe balcon. (…) Una dintre ele părea hotărâtă să sară, în timp ce celelalte două încercau să o salveze, dar toate trei au căzut cu capul înainte”, a declarat martorul pentru newsbytesapp.com.

După incident, acesta a coborât imediat și a apelat serviciile de urgență de mai multe ori.

„Într-o țară în care pizza, burgerii și cumpărăturile sunt livrate în zece minute, o ambulanță a avut nevoie de o oră să ajungă. Este o realitate tristă”, a adăugat el, precizând că a sunat de 10–15 ori la numărul de urgență.

Bilet de adio și pasiunea pentru cultura coreeană

Ancheta a scos la iveală faptul că cele trei surori ar fi lăsat un bilet de adio de opt pagini. În document ar fi fost menționate activități legate de jocuri online și utilizarea telefonului mobil, fiind semnalată o posibilă dependență de un joc online coreean.

Tatăl fetelor, Chetan Kumar, a declarat că adolescentele își aleseseră nume coreene și dezvoltaseră o fascinație puternică pentru cultura coreeană.

„Au spus: «Papa, iartă-ne, Coreea este viața noastră, Coreea este cea mai mare iubire a noastră»”, a afirmat acesta.

Ancheta continuă

Autoritățile continuă investigațiile pentru a stabili cu exactitate circumstanțele tragediei. Declarațiile martorului ridică semne de întrebare cu privire la dinamica exactă a evenimentelor, în timp ce conținutul biletului de adio este analizat în cadrul anchetei oficiale.

Cazul a generat dezbateri ample privind sănătatea mintală a adolescenților, influența mediului online și necesitatea unei intervenții rapide în situații de urgență.

Dacă tu sau cineva apropiat trece printr-o perioadă dificilă, este important să cereți ajutor specializat. Sprijinul unui adult de încredere sau al unui profesionist poate face diferența în momente critice.