Cum se calculează impozitul pe chirii în 2026. Noua metodă oficială și exemple concrete – VEZI TOT

Autoritățile au publicat noua metodă de calcul a impozitului pe veniturile din închirierea locuințelor, aplicabilă în anul 2026. Principala modificare vizează baza de impozitare: taxa se aplică asupra venitului net anual, nu direct asupra sumelor încasate.

Cota de impozitare rămâne 10%, iar venitul net se determină prin aplicarea unei cheltuieli forfetare de 30% din venitul brut.

Ce înseamnă venit brut și venit net

• Venitul brut reprezintă totalul sumelor încasate din chirii într-un an fiscal, inclusiv eventualele sume primite pentru utilități, dacă acestea sunt încasate în nume propriu de proprietar.
• Venitul net se calculează prin scăderea cheltuielii forfetare de 30% din venitul brut.

Abia asupra venitului net rezultat se aplică impozitul de 10%.

Formula oficială de calcul

Impozit anual = 10% × (Venit brut − 30% din Venit brut)

Această formulă se aplică indiferent de valoarea chiriei sau de numărul contractelor de închiriere.

Exemple orientative de calcul

Pentru un venit anual din chirii de 12.000 lei:

• Cheltuială forfetară (30%): 3.600 lei
• Venit net: 8.400 lei
• Impozit de plată (10%): 840 lei

Pentru un venit anual de 24.000 lei:

• Cheltuială forfetară (30%): 7.200 lei
• Venit net: 16.800 lei
• Impozit de plată (10%): 1.680 lei

Mecanismul este identic în toate cazurile; diferă doar sumele finale, în funcție de nivelul veniturilor încasate.

Ce riști dacă nu declari veniturile din chirii

Autoritățile fiscale pot identifica veniturile din chirii nedeclarate și pot stabili impozitul datorat retroactiv, aplicând automat cheltuiala forfetară prevăzută de lege.

Pe lângă impozitul principal, proprietarii pot fi obligați să plătească:

• dobânzi de întârziere, calculate până la data achitării,
• penalități de 0,08% pe zi pentru nedeclararea contractului la termen.

Această penalitate se aplică pentru fiecare zi de întârziere, până la îndeplinirea obligațiilor fiscale.

Situații speciale: mai multe contracte sau chirii modificate

Pentru proprietarii care au mai multe locuințe închiriate sau care modifică valoarea chiriei în cursul anului, impozitul se calculează cumulat, pe baza tuturor sumelor efectiv încasate, raportate la perioadele reale de derulare a contractelor.

Păstrarea unei evidențe clare a încasărilor și a documentelor contractuale este esențială pentru aplicarea corectă a formulei de calcul.

Recomandări pentru proprietari

Un contract de închiriere în formă scrisă, înregistrat la timp, evidența clară a sumelor încasate și verificarea periodică a obligațiilor fiscale te pot scuti de penalități și costuri suplimentare.

În cazul unor neclarități, este recomandată consultarea unui specialist fiscal sau verificarea ghidurilor și instrucțiunilor actualizate publicate de autorități înainte de depunerea declarațiilor.

Procurorii au finalizat cercetările în dosarul care vizează uciderea lui Mario, adolescentul de 15 ani din Cenei. Crima a avut loc pe 19 ianuarie 2026, iar anchetatorii au stabilit în detaliu modul în care s-a desfășurat atacul, precum și rolul celor implicați.

Potrivit concluziilor din dosar, trei prieteni ai victimei, cu vârste de 13 și 15 ani, ar fi participat la agresiune.

Atac cu toporul și cuțitul
Ancheta arată că adolescentul a fost atacat cu un topor și un cuțit, iar după comiterea crimei, agresorii ar fi încercat să distrugă urmele.

Inițial, aceștia ar fi încercat să incendieze trupul victimei, însă planul nu a funcționat. În cele din urmă, cadavrul a fost îngropat în spatele curții minorului de 13 ani, într-o încercare de a ascunde fapta.

Crima ar fi fost plănuită cu o lună înainte

Potrivit procurorilor, atacul nu a fost spontan. Ancheta indică faptul că fapta ar fi fost pregătită timp de aproximativ o lună.

De asemenea, înainte de comiterea crimei, cei trei minori ar fi consumat substanțe interzise, fapt care ar fi contribuit la escaladarea violenței.

Aceste elemente – premeditarea, consumul de droguri și cruzimea atacului – au făcut ca dosarul să fie considerat unul dintre cele mai grave cazuri de violență comise de minori în ultimii ani.

Ce acuzații au stabilit procurorii

În urma administrării probelor – declarații, reconstituiri, expertize și verificări în teren – anchetatorii au stabilit că agresiunea a fost comisă în grup și cu folosirea unor arme albe.

Dosarul reține acuzația de crimă pentru cei doi adolescenți în vârstă de 15 ani.

Un alt element important al anchetei îl reprezintă tentativa de a face dispărut trupul victimei, urmată de înhumarea clandestină în curtea unuia dintre suspecți.

Situația minorului de 13 ani

În ceea ce îl privește pe minorul de 13 ani, situația juridică este diferită.

Potrivit legislației penale din România, copiii sub 14 ani nu răspund penal pentru faptele comise.

Din acest motiv, băiatul a fost lăsat în libertate, în timp ce cei doi adolescenți de 15 ani au fost reținuți de autorități.

În general, legea prevede că:

• sub 14 ani nu există răspundere penală;
• între 14 și 16 ani, răspunderea penală depinde de existența discernământului.

Urmează etapa judiciară

Finalizarea anchetei marchează doar încheierea etapei de strângere a probelor. Urmează procedurile judiciare, inclusiv evaluările obligatorii pentru minori și stabilirea măsurilor legale care pot fi aplicate.

Până la clarificarea situației juridice a tuturor celor implicați, procurorii mențin concluziile stabilite în anchetă: atacul violent din 19 ianuarie 2026, consumul de substanțe interzise înainte de crimă, planificarea faptei timp de aproximativ o lună, tentativa eșuată de incendiere și îngroparea trupului victimei.

Gravitatea și premeditarea faptelor fac ca acest caz să fie considerat unul dintre cele mai șocante dosare de violență juvenilă din ultimii ani.